Het aankoop proces

Bepalen van uw wensenpakket
Bij het bepalen van uw keuze kijkt u naar uw wensen van type huis en ligging. Wilt u in een dorpje in het centrum of juist rustig aan de zee. Wilt u een villa op een golfcourse of wilt u juist een stuk grond om zelf op te bouwen. Wat zijn uw wensen ten aanzien van buren, ligging ten opzichte van faciliteiten als winkels of sportmogelijkheden en wilt u een zwembad, woonkeuken of groot terras? Wilt u uw pand ook kunnen verhuren of is het alleen voor eigen gebruik. Wilt u een pand helemaal verbouwen naar uw eigen wensen of wilt u een instap klaar huis? Al deze wensen formuleert u met ons samen in uw wensenpakket en wij gaan voor u aan de slag en komen met een aanbod.
 
Een aanbod bestaat in de regel uit 10 tot 15 objecten en samen met onze makelaar in Spanje gaat u de woningen bezichtigen.
 
Voorlopige aankoop
Heeft u uw keuze gemaakt en wilt u het huis kopen, dan brengen wij in overleg met u een bod uit bij de verkoop makelaar. Als het bod geaccepteerd wordt, doet u een aanbetaling (ca 6.000 Euro). De woning wordt dan voor bepaalde tijd (meestal ~2 weken) uit de verkoop gehaald.
 
Na de aanbetaling schakelen we voor u een advocaat in. De advocaat onderzoekt of alles met betrekking tot het pand in orde is. Zitten er bijvoorbeeld nog schulden op de woning, is alles geregeld met de woonvergunning en zijn licenties, certificaten en belastingen op orde. Als alles met betrekking tot het pand goed is, wordt aan de verkopende partij om een voorlopig koopcontract gevraagd. In het voorlopig koopcontract staat ook de overdrachtsdatum vermeld. Na het tekenen van het voorlopig koopcontract betaalt u 10% van de overeengekomen prijs minus de reeds betaalde aanbetaling. Wanneer er iets niet in orde is met de woning en u van aankoop afziet, ontvangt u de aanbetalingen allemaal terug.

Definitieve aankoop
Na het voorlopige koopcontract wordt het definitieve koopcontract opgesteld en getekend door u en de verkopende partij. Een Spaanse notaris zal de akte van overdracht maken. In deze akte zullen prijs en voorwaarden, datum van overdracht en eventuele verdere afspraken worden vermeld.
 
Kosten
Aan welke kosten moet u denken als u uw droomhuis gaat kopen:
  • 10% belasting op nieuwe projecten, 8% tot 10% op bestaande bouw, afhankelijk van aankoopprijs.
  • 1% notariële kosten (op basis van aankoopprijs)
  • 1% advocaten fee
  • 1,5% Stamp Duty Tax (belasting voor het legaal maken van alle documenten)
  • Indien u een hypotheek wilt: 1% à 1,5% kosten voor het regelen van een hypotheek bij een Spaanse bank
 
Nie-nummer
U heeft een NIE-nummer nodig om in Spanje onroerend goed te kopen. Het nummer heeft u ook nodig om gas, water en elektriciteit aan te vragen, of bijvoorbeeld een auto te kopen. Een NIE-nummer is een Spaans belastingnummer. Dit nummer kunt u in Nederland aanvragen bij het Spaanse consulaat of in Spanje bij de vreemdelingenpolitie, maar als onderdeel van het aankoopproces kan de advocaat deze aanvraag ook voor u regelen.
 
After Sales Service
Hi Homes Marbella biedt u, indien gewenst, een all-round service aan. Wij helpen onze klanten ook na de aankoop nog met alle mogelijke services. Of het nu om de financiering of verzekering  gaat, de styling en aankleding van het huis en eventueel de verhuur van uw huis.
Wij weten als geen ander dat het fijn is, dat u kunt vertrouwen op hulp bij het regelen van allerlei belangrijke zaken. Wij werken samen met de meest gerenommeerde ondernemingen en maken zo uw aankoop in Spanje tot een unieke ervaring. 

Een greep aan services waar we u mee kunnen helpen, zodat u ook na de aankoop zorgenloos van u huis kunt genieten: 
  • Beheer en verhuur     
  • Kontakten met aannemers en architecten
  • Begeleiden van verbouwing
  • In- en uitpakken van meubels
  • Ontwerp en installatie van Keuken, Badkamer of Interieur 
  • Tuinarchitecten, aanleg en onderhoud
  • Aansluiten van water & electriciteit
  • Internet, kabel tv en satelliet services
  • Auto huur of aankoop
  • Beveiliging van uw huis
  • Bank bemiddeling
  • Verzekeringen van huis en inboedel
  • Ziektekosten verzekering
  • Het regelen van Nie-nummer
  • Alle overige service verzoeken die u heeft
 
Wilt u meer weten
over Hi Homes?
Neem contact op

DISCLAIMER: De informatie op deze website is met grote zorg samengesteld, teneinde u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Bouwjaar, inhoud, perceel oppervlakte, isolatie, verwarming en overig is naar beste kunnen benoemd en omschreven. - plattegronden, afmetingen en foto’s zijn indicatief. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid.

property alert